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崩盤始於人性的貪婪

台北的房價所得比已超過30倍,還都是一些又舊又貴又小間的老屋,投報率極低的台灣房產,連台灣的各大金控,也開始對台灣的房地產失去興趣,寧願把錢拿去投資國外的房產;台灣的房地產只剩下台灣人自己愛炒愛買,對外國人更是完全沒有投資吸引力。當價格已無法反應在價值上,房地產泡沫越吹越大,形成了殭屍產業鏈,專門製造虛假繁榮,骨子裡各個實體產業停滯,拖垮整體經濟。

政府打房的煙霧彈

私法人購屋限制 房地合一稅2.0房屋稅差別稅率選擇性信用管制實價登錄2.0 自然人購置高價住宅貸款及第三戶(含)以上購屋貸款最高成數一律降為4成

預售屋解約申報 非首購沒有寬限期預售屋禁止轉售重罰炒作檢舉炒房獎金 第三筆購屋貸款最低利率門檻為1.72%

限縮公司法人房貸最低到5成 限縮公司法人房貸最低到4成限縮自然人房貸最低到5成 制定房貸利率三級制

全球房地產統計數據由 NUMBEO 提供

台灣房地產為何看不到希望,政府表面上透過媒體放話喊打房,實際上卻帶頭炒地皮,成為官民合作炒房的基石。政府若真有心要打房,早就能參考全世界多數國家是如何影響房地產的機制,只要提高房地產持有成本,就能讓市場逐漸回歸應有的價格機制。

房價越打越高才是政績

打房淪為政治人物的選舉紅利,台灣房地產遇到選舉年就成為居住正義的祭品,但選舉後當然該炒的房還是要炒,否則怎麼對得起金主的政治獻金。知名房產機構Global Property Guide對亞洲各國房產的購買評價,台灣得到最低分一顆⭐,是最不值得投資的地區,這點台灣跟中國有如孿生兄弟,兩邊政府都懂得如何炒作房地產來衝高GDP,擴大社會的貧富差距,富豪能合法壓榨窮忙的老百姓。

打房只是揚湯止沸

養房成本就是利息,台灣以世界最低的房地產稅與低利環境,變相鼓勵財團、金主炒房,讓遮風避雨、生活必需的房子,變成富人增加財富的投機事業。政府將炒作房地產,視為經濟成長的政策,人民最後連安身立命的地方都無法擁有,所有的打房政策有如滾滾的沸水,澆上幾瓢冷水,依舊是溫水煮青蛙。

人口紅利消失,泡沫終將破滅

長榮大學土地管理與開發學系系主任謝博明指出,「錢、人口、題材」是影響房地產市場走向的關鍵因素。根據日本中央銀行前副總裁西村清彥的研究,日本青年人口的成長與衰退,與房價的漲跌有一致性。少子化與老齡化的人口結構,將是未來台灣房價持續探底的導火線。

台灣人口趨勢資料參考:國家發展委員會

台灣的房屋持有成本有多低?

各國都有房屋稅,房產持有人每年都要繳交房產稅(房屋稅及地價稅),稅基就是由房屋及土地價值 x 稅率,但台灣政府的政策卻是把房屋及土地與跟市場價格脫鉤,替房屋持有人節省稅務成本。

美國的房屋持有成本是台灣的48倍

房屋稅賦機制,即是在建立良好的市場機制,教育持有者不要超估自己的財力,落實房住不炒、以政策箝制囤房。因高總價代表著高稅賦,而囤房則有很高的持有成本。都市土地乃是稀缺資源,不應淪為金主、財團囤積炒作的商品,短視近利的台灣政客,以錯誤的政策炒作房地產,最終動搖的是國本,喪失的是人口出生率。

台灣人口與重要事件預測

房地產何時崩盤?

每當經濟繁榮,人口就會增加,土地供給就會不足,地價就會上漲。經濟持續保持繁榮穩定,對住屋的需求強勁,則地價與房價就會持續上漲,直到錯誤的政策使社會內部鬥爭不斷,外部衝突對立更加緊張,直到戰亂來臨後,血腥的代價將使人口銳減,那時再多房地產也所剩不值個麵包罷了。

觀察台灣目前政治情況,自從二次和平的政黨輪替後,在野黨的力量幾乎薄弱到難以制衡政府,而執政黨持續掌控越來越多的權力,控制了媒體還想控制人民的言論,可以預期執政黨將會無所不用其極,未來任何反對的聲音都將被掃蕩肅清。三民主義已是歷史故事,台灣人立場的對立與國際大國間的角力,終將付諸武力,下一次的政黨輪替,台灣的執政黨不無可能就是共產黨。

One Comment

  • 小粉紅表示:

    中國根本上就不會出兵武統台灣,只需要等台灣的內部對立就會自行瓦解了,最後應聯合國決議,接手管轄台灣。

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